България и пазарна икономика – това са думи, които не само са несъвместими, но и не трябва да се слагат близо една до друга. В нашата мила Родина всичко друго може да е истина и да отговаря на стандартите, но точно пазарната икономика е много отдалечена от определението си. Какво имам предвид в мислите си ли? Пазарната икономика като термин говори сама за себе си – Икономика определяна от пазара – т.е. цената се определя от търсенето, а не от предлагането – отиваш на пазара и вместо да пазариш доматите по фиксирана цена от 50лв/кг. ги купуваш за 3лв. щото си един от малкото желаещи да пазарят… да, ама не 😉 И да – тук не идва реч изобщо за домати, краставици и какъвто и да е друг зарзават. Размишленията ми са върху по-крупни търговски (пазарни) сделки, т.е. за по-големи суми и стоки.
Размишленията ми за пазарната икономика започнаха след един разговор с благоверната по повод многото МОЛ-ове, които се строят във Варна. То не беше PFOHE MALL, то не беше VARNA MALL, а сега са на ред GRAND MALL of Varna, GALERIA MALL и разбира се – Varna Towers. В този списък не споменавам смешните търговски центрове с офиси, които Дорелов построи преди 3 години и които все още стоят празни. PFOHE MALL влиза в тоя списък защото е предполагаемо първият МОЛ, който ще остане БЕЗ наематели в най-скоро време. Имам клиент, чиито бизнес е строителното инвестиране – човекът направи доста добри сгради, дори преди 3 години ми предлагаше да “инвестирам” в някой от обектите му, а след някоя и друга година (кога ли) да продам със едва ли не 100% печалба. Понеже аз съм скептик, а и през далечните 1995-1996 съм се занимавал с недвижими имоти знам едно – в България печелят само строителите, не и инвеститорите 😉 То не бяха надценки, то не беше надуване на цените, а и в последните 5 години всичко живо ме убеждаваше, че цените на недвижимите имоти в България са се увеличили защото стандарта на живот се е подобрил, защото банките давали по-лесно пари и най-вече защото България влиза/влезе в Евросъюза… Да, може би беше така, да може би който се усети направи пачка, да може би конкретните такива сега си стискат пачките и се чудят как да се опазят от бандите, които пък правят пачки като ги отвличат… уф, това мислите са като пинг-понг – отскачат във всевъзможни посоки 🙂
Та основно разсъждавах на темата пазарна икономика – сега в момента ТЪРСЕНЕ на недвижими имоти НЯМА никакво, но разните новинари тръбят на ляво и дясно, че “СЕГА Е МОМЕНТЪТ ДА СЕ ПАЗАРИ”, но това не е защото новинарите са добре запознати с икономическата ситуация, не е и защото са много наясно с пазарната ситуация, не е и защото наистина е време да се пазари – просто на новинарите им казват, че е време за пазарене на жилище/офис/склад/гараж от фирмите за недвижими имоти – било те посредници или строители. Всъщност, моето скромно мнение е, че сега НЕ Е МОМЕНТЪТ да се пазари, ако случайно има налични пари в кеш – най-добрият момент, ще е на есен, когато всички строители и икономически имбецили вече изнемогват с плащането на ипотеките/кредитите и заемите си и продават, продават само и само да освободят малко кеш от бетона… Наблюдавал съм поради ред причини състоянието на пазара на недвижими имоти в България – мои близки са били в този бранш, аз лично съм бил в него, работя за хора в този бранш. Мога да кажа само едно – такова неистово “инвестиране” в бето не е имало никога, но всяко нещо, което не се дозира правилно и внимателно е гибелно – ето крахът на икономиката на САЩ го показва и доказва.
Пазарната икономика е това – да откликва на пазарните щения, искаме имоти – продаваме имоти, търсенето е голямо = цените са високи. Добре, но сега ТЪРСЕНЕ няма, а цените – все така са високи – спомням си, че през 2002г. един мъж продаваше апартамента си (тристаен апартамент, 89м2, панелен, на трети етаж север-юг) и беше обявил цена $18500, но след като 2 месеца нямаше никакво двиижение – ми звъня по телефона и ме молеше да го купя за $14000 (28000лв. или 160евро/м2), но аз нямах парите в кеш, а и другият човек от който зависеше покупката не беше очарован от състоянието на жилището – беше си кочина 😉 След 2 години или може би 3 – настана строителният бум, търговията с недвижими имоти и този апартамент може би е стигнал до цени от порядъка на 800-900евро на квадрат, може би… Но нещата започнаха да се връщат към нормалното и сега единствено можем да стоим и да чакаме всички по веригата да стигнат до извода, че БЕТОНА не се ЯДЕ 🙂 Рано или късно ще се случи…, а надявам се, че ако стане това, което трябва – ще пиша пак в блога 😉 Живи и здрави да сме…
П.П. Пазарната цена на един апартамент се определя от рентирането му (даването под наем) за срок от 10 години. По тази формула и вмъквайки една важна уговорка – наема да е такъв, че наистина да си го взимаме 10 години – стигам до пазарната цена на двустаен апартамент в Цветния Квартал – 30 000лв. Това е абсолютна стойност, която ако завишим с поддръжките, които ще са за наша сметка – ще достигне до МАКСИМУМ 36 000лв. Данък сгради и смет са за сметка на наемодателя, ток, вода – на наемателя.<!–adsensestart–>