Пазарна икономика

България и пазарна икономика – това са думи, които не само са несъвместими, но и не трябва да се слагат близо една до друга. В нашата мила Родина всичко друго може да е истина и да отговаря на стандартите, но точно пазарната икономика е много отдалечена от определението си.  Какво имам предвид в мислите си ли? Пазарната икономика като термин говори сама за себе си – Икономика определяна от пазара – т.е. цената се определя от търсенето, а не от предлагането – отиваш на пазара и вместо да пазариш доматите по фиксирана цена от 50лв/кг. ги купуваш за 3лв. щото си един от малкото желаещи да пазарят… да, ама не 😉 И да – тук не идва реч изобщо за домати, краставици и какъвто и да е друг зарзават. Размишленията ми са върху по-крупни търговски (пазарни) сделки, т.е. за по-големи суми и стоки.

Размишленията ми за пазарната икономика започнаха след един разговор с благоверната по повод многото МОЛ-ове, които се строят във Варна. То не беше PFOHE MALL, то не беше VARNA MALL, а сега са на ред GRAND MALL of Varna, GALERIA MALL и разбира се – Varna Towers. В този списък не споменавам смешните търговски центрове с офиси, които Дорелов построи преди 3 години и които все още стоят празни. PFOHE MALL влиза в тоя списък защото е предполагаемо първият МОЛ, който ще остане БЕЗ наематели в най-скоро време. Имам клиент, чиито бизнес е строителното инвестиране – човекът направи доста добри сгради, дори преди 3 години ми предлагаше да „инвестирам“ в някой от обектите му, а след някоя и друга година (кога ли) да продам със едва ли не 100% печалба. Понеже аз съм скептик, а и през далечните 1995-1996 съм се занимавал с недвижими имоти знам едно – в България печелят само строителите, не и инвеститорите 😉 То не бяха надценки, то не беше надуване на цените, а и в последните 5 години всичко живо ме убеждаваше, че цените на недвижимите имоти в България са се увеличили защото стандарта на живот се е подобрил, защото банките давали по-лесно пари и най-вече защото България влиза/влезе в Евросъюза… Да, може би беше така, да може би който се усети направи пачка, да може би конкретните такива сега си стискат пачките и се чудят как да се опазят от бандите, които пък правят пачки като ги отвличат… уф, това мислите са като пинг-понг – отскачат във всевъзможни посоки 🙂

Та основно разсъждавах на темата пазарна икономика – сега в момента ТЪРСЕНЕ на недвижими имоти НЯМА никакво, но разните новинари тръбят на ляво и дясно, че „СЕГА Е МОМЕНТЪТ ДА СЕ ПАЗАРИ“,  но това не е защото новинарите са добре запознати с икономическата ситуация, не е и защото са много наясно с пазарната ситуация, не е и защото наистина е време да се пазари – просто на новинарите им казват, че е време за пазарене на жилище/офис/склад/гараж от фирмите за недвижими имоти – било те посредници или строители. Всъщност, моето скромно мнение е, че сега НЕ Е МОМЕНТЪТ да се пазари, ако случайно има налични пари в кеш – най-добрият момент, ще е на есен, когато всички строители и икономически имбецили вече изнемогват с плащането на ипотеките/кредитите и заемите си и продават, продават само и само да освободят малко кеш от бетона… Наблюдавал съм поради ред причини състоянието на пазара на недвижими имоти в България – мои близки са били в този бранш, аз лично съм бил в него, работя за хора в този бранш. Мога да кажа само едно – такова неистово „инвестиране“ в бето не е имало никога, но всяко нещо, което не се дозира правилно и внимателно е гибелно – ето крахът на икономиката на САЩ го показва и доказва. 

Пазарната икономика е това – да откликва на пазарните щения, искаме имоти – продаваме имоти, търсенето е голямо = цените са високи. Добре, но сега ТЪРСЕНЕ няма, а цените – все така са високи – спомням си, че през 2002г. един мъж продаваше апартамента си (тристаен апартамент, 89м2, панелен, на трети етаж север-юг) и беше обявил цена $18500, но след като 2 месеца нямаше никакво двиижение – ми звъня по телефона и ме молеше да го купя за $14000 (28000лв. или 160евро/м2), но аз нямах парите в кеш, а и другият човек от който зависеше покупката не беше очарован от състоянието на жилището – беше си кочина 😉 След 2 години или може би 3 – настана строителният бум, търговията с недвижими имоти и този апартамент може би е стигнал до цени от порядъка на 800-900евро на квадрат, може би… Но нещата започнаха да се връщат към нормалното и сега единствено можем да стоим и да чакаме всички по веригата да стигнат до извода, че БЕТОНА не се ЯДЕ 🙂 Рано или късно ще се случи…, а надявам се, че ако стане това, което трябва – ще пиша пак в блога 😉 Живи и здрави да сме…

П.П. Пазарната цена на един апартамент се определя от рентирането му (даването под наем) за срок от 10 години. По тази формула и вмъквайки една важна уговорка – наема да е такъв, че наистина да си го взимаме 10 години – стигам до пазарната цена на двустаен апартамент в Цветния Квартал – 30 000лв. Това е абсолютна стойност, която ако завишим с поддръжките, които ще са за наша сметка – ще достигне до МАКСИМУМ 36 000лв. Данък сгради и смет са за сметка на наемодателя, ток, вода – на наемателя.<!–adsensestart–>

За Steliyan

Казвам се Стелиян, роден съм през далечната 1973 г. в гр. Варна в доста горещо според мен лято :) 35 години обаче трудно се описват с няколко думи ... Ще опитам да го правя по малко в последствие...
Публикувано в Интересно с етикети , , , , , , . Постоянна връзка.

5 Responses to Пазарна икономика

  1. noyonoahsark каза:

    Стилянка, без да съм толкова навътре с материята съм абсолютно съгласен с теб. Наистина се насраха с бетона и скоро, ама много скоро (може би си прав и за есента) ще започнат да го „подаряват“. Виж „Златни пясъци“ – приличат на „Конфуто“, а скоро ще заприличат и на циганската махала по гъстота на застрояване с бетон. Само да намерят свободно петънце, (градинка, полянка, дворче) веднага се изсира една огромна, супер нефункционална и дебилска бетонна сграда ( или тухлено -бетонна такава). Не знам само като свършат петната за строеж във Варна, а те скоро ще свършат, дали няма да се наложи да ги събарят тези сгради. А пък информацията по телевизията, че имало руснаци които купували на килограм жилища, ама да са на много ниски цени, ми е супер смешна и прозрачна. Ами и аз купувам на супер ниски цени,…що трябва да са руснаци?! Пазарна икономика- ква пазарна икономика? Хората си препраха мангите чрез моловете и сега се чудят що няма наематели за безбожните им наеми. У нас понятието е „Бандитска анти-икономика“.

  2. Steliyan каза:

    Ами Нойо, кой каквото си направи – никой не може да му го направи. ТИ само погледни КОЛКО огромни бизнес сгради се построиха във Варна, а колко малко БИЗНЕС остана в същата тая Варна…

  3. Имоти Варна каза:

    „Пазарната цена на един апартамент се определя от рентирането му (даването под наем) за срок от 10 години.“ и така е нормално обаче при нас такива имоти няма, купуваш един имот за 60 000 евро, които може да бъде отдаден за максимум 300 евро и то в най-идеалния случай и като се направи проста сметка излиза, че от наема ще се изплати за 200 месеца, което си е 16 години и 8 месеца, данъците изобщо не ги смятаме, които вече са около 500 лв. за 50 кв. жилище в район Одесос да кажем и ще се увеличат още от 2010, защото правителството гласува вдигане на тавана от 2 на 2,5 на хиляда … относно презастрояването – презастроихме всичко, това не е най-фаталното, фаталното е че няма пътища, за да си стигнем до колибките …

  4. Steliyan каза:

    И как бе аджеба Имоти Варна се купува жилише за 60 000 евро? С каква заплата? И каква е идеята на високите цени на имотите, при положение, че НИКОЙ ама наистина НИКОЙ вече не иска да ги купува тия имоти??? 🙂

  5. Имоти Варна каза:

    С кредит, няма как иначе с 300-400 лв. заплата максимум 600-700 до 1000 за мениджъри в по-богати фирми или за най-работливите строители по време на бума, който свърши няма друг начин освен с кредит …

Коментари са забранени.